90后女生杠杆买房被定金套路

2018年01月26日 10:34网贷天眼
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博彩评级网,梅西成为自1958年奥雷斯特-科巴塔之后,第二位世界杯3场小组赛每场都进球的阿根廷人。锋线上法国前锋本泽马被穆勒所取代;中场位置上,德国队长拉姆则代替荷兰人斯内德入选了名单。  世界杯历史上东道主首战保持不败(14胜6平),参加的揭幕战也未尝败绩(5胜3平),巴西队近8次世界杯首战保持全胜。阿根廷队同样如此,1990年世界杯的阿根廷队就因打法保守遭到炮轰,之后历届世界杯他们仍痴心不改,专注防反24年,直至今日已基本成为一支防守型球队。

  追回涉案资金3699万元修正预告下调业绩预亏额  根据公告,酒鬼酒旗下子公司酒鬼酒供销有限责任公司存于中国农业银行杭州分行华丰路支行账户的1亿元资金,被犯罪嫌疑人分批转走一案的侦破工作已取得重大进展。从一季度业绩情况来看,白酒板块上市公司普遍受到冲击。”  布拉特就每支球队的战斗精神向他们表达了敬意,他认为本届世界杯的气氛在德国战胜阿根廷第四次获得冠军时达到了顶点。其绰号是Azzurri(蓝色,意大利语),中文绰号“蓝战士”。

  第23分钟,阿萨莫阿开出前场左侧角球,吉安小禁区前头球攻门被门将化解。鲁尼左路强突直传漂亮传中,包抄的斯图里奇门前垫射打进,1-1。最终,智利队3-1战胜澳大利亚,取得本届世界杯开门红。南非世界杯,韩国队小组第二出线,1/8决赛中1比2负乌拉圭无缘八强。

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摘要:一位90后年轻的上海女孩黄潇潇(化名),通过房地产买卖合同,构设陷阱,最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。

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  (原标题:90后女生的杠杆买房金融套路:30万定金撬动千万房产)

  2018年1月26日消息,一位90后年轻的上海女孩黄潇潇(化名),通过房地产买卖合同,构设陷阱,最终以少量的定金套牢上海几位房主上千万元的房产。

  21世纪经济报道记者通过梳理几起黄潇潇相关案件的判决书,还原了整个事情的脉络。

  2016年期间,黄潇潇在上海到处买房,从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。

  她所买的房子每一套价格都是几百万不等,同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

  因为合同中的“不平等条约”, 黄潇潇相当于用5万到10万的定金,锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

  从2016年到2017年,上海大部分地区房价上涨超过50%,当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万,现在已经暴涨了1000多万。

  定金变身为房屋“看涨期权”

  在这些案例中,黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同。

  根据法院判决书写明,这些合同中的陷阱条款包括:1.买家逾期超过600日不付款,卖家才可以解除合同;2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金;3.卖家可以找别人接手来买这个房屋;4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人,则要赔偿买家房价20%的违约金。

  首先是买方有长达600日的逾期期限,这么长的期限会让卖方很是被动,极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。

  其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金,算下来月息也不过0.09%,违约成本极低。

  21世纪经济报道记者根据公开法院判决书的不完全统计,2016年在上海跟黄潇潇签下“不平等条约”的就有4套房产。分别是:长宁区利西路一套200平的房产,转让成交价620万;普陀区常德路一套房产,面积不详,转让成交价858万;闵行区莘松路一套房产,面积不详,转让成交价485万;浦东新区某某村163平,转让成交价395万。

  这四套房子合计总价超过2358万,房价上涨的收益可达一千多万。按照合同的规定,这一千多万的差价就要归黄潇潇所有,而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。

  通过这套手法,黄潇潇仅需动用30万元的成本,就已经能够获利上千万元。即使是卖家们都选择“违约”,黄潇潇也能获得数百万元的违约金。

  有的房东到法院的时候,一审法院根据单份的合同来看,判定双方当事人的购房合同合法有效,驳回原房主的诉讼请求,判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》,案件受理费用也由原房主承担。

  而在这样的案例多了后,受害者房东抱团集体去法院作证,法院审理认为,黄潇潇并没有付款能力,却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同,在合同中均约定了付款期限为600天,显然与购房政策不符。由此可见,购房不是黄潇潇的真正目的,而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

  由此,黄潇潇才最终全部败诉。

  虽然被律师认为黄潇潇的行为涉嫌到了欺诈,但是对于受害者房东来说却是因祸得福,因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人,他们的房子被这么一折腾和耽搁,反而身价暴增,他们并没有实际的损失反而获益匪浅。因此,有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议,撤销双方的合同,有的甚至还返还了黄潇潇的定金。

  专家提醒:

  售房要注意合同条款

  黄潇潇的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约,也并非稳赚不赔。

  期权是一种合约,该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。如果该期权只能在到期日执行,则称为欧式期权;如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行,则称为美式期权。

  黄潇潇支付的5万或10万元的定金,类似于买方向卖方支付的权利金,付了这个权利金之后,黄潇潇就可以以事先约定的价格在合同规定的600天内锁定这套房子。

  在600日的合约期限内,假如房子的价格上涨超过定金和违约金,黄潇潇可以选择行权买下这套房子,然后再把它转卖给他人,赚取溢价。假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金,黄潇潇也可以选择放弃行权不买这套房子,她损失的只有定金和违约金。

  但是,从400万到800万房产的看涨期权,权利金一般也不可能只有5万到10万元那么低,除非是被普遍看跌的房子。否则,一套房子600天里随便涨个超过1%,卖家就会亏钱。

  但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下,能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权,一方面在于黄潇潇的精心设计,另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示,买卖房屋时,一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理,如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。

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( 本文转自:“网贷天眼”, 不代表中金网立场 )

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